No se desanime. Muchos prestamistas tienen representantes especializados en estos casos que le pueden ayudar a tomar los pasos necesarios para arreglar su crédito y conseguir la casa de sus sueños. Además, debe saber que hay varias alternativas a un préstamo convencional, que le pueden ayudar. Por ejemplo, puede obtener lo que en inglés se llama un préstamo “sub-prime.” Éste es un préstamo con un interés más alto que las tasas de interés actuales. En su caso, es preferible conseguir este tipo de préstamo a no comprar casa, ya que en uno o dos años de hacer sus pagos a tiempo y sin falta, podrá refinanciar y obtener un mejor préstamo con una tasa de interés más baja. Otra solución sería hacerse cargo de una hipoteca ya existente con el 10 ó 20% de pago inicial. La mayoría de los préstamos existentes de interés variable son asumibles, ¡usted sólo tendrá que seguir haciendo los pagos del vendedor! También puede considerar comprar una casa financiada por el vendedor. Para algunos vendedores la idea de hacer una ganancia al vender su casa y además recibir un interés del 7% (por decir algo) les es muy atractiva. Y finalmente, están los alquileres con opción a compra. En este caso, usted se comprometería a rentar una casa por uno o dos años y cierta porción del alquiler (acordada por usted y el dueño) iría al pago inicial de esa casa al terminar su contrato. Este período de tiempo en el que usted está alquilando, le servirá para corregir su crédito y así luego poder ejercer su opción de compra.
¿Cómo puedo ponerme en contacto con un buen agente de bienes raíces?
Un buen agente de bienes raíces puede facilitar mucho el proceso de comprar una casa. La mejor manera es preguntarle a sus familiares, amigos, vecinos o compañeros de trabajo si conocen a un agente de confianza. Cuando tenga una recomendación, asegúrese de averiguar todo lo que sea posible antes de contratar a ese agente. Infórmese sobre su experiencia, cuantas casas ha vendido en los últimos meses, qué tipo de reputación tiene la compañía en donde trabaja o si se especializa en ciertas comunidades. Si es posible, pida que le deje hablar con otros clientes que ha tenido y pregúnteles sobre sus experiencias con este agente. Pero más que nada, asegúrese que lo trate con atención y respeto. ¡Después de todo, merece un servicio de primera!
Mi mamá vio una casa que está de venta e insiste que sería perfecta para mí y mi esposa. ¿Cómo puedo estar seguro que en verdad es la casa ideal para mi familia?
¡Qué bueno que tiene quién le ayude a buscar casa! Entre más personas, mejor. Aún así, la decisión final de qué casa comprar dependerá de las necesidades de usted y su familia. Antes de decidir, hágase las siguientes preguntas:
¿Está esta casa dentro de su presupuesto? ¿Tiene esta casa lo que usted necesita en cuanto al número de habitaciones y baños, tamaño de cocina, jardín, etc.? ¿Está esta casa cerca de su familia, su trabajo, las escuelas donde quiere que sus hijos vayan, o la comunidad en donde quiere que su familia crezca?¿Cuánto tiempo piensa vivir en esta casa…un año, cinco, diez?
Aunque siempre se agradecen los consejos de una madre, es importante que al tomar esta decisión tan importante, usted y su esposa estén de acuerdo en la razón por la cual quieren comprar una casa. ¡Mucha suerte!
¿Qué tan fácil, o difícil, es comprar una casa? Tengo amigos que lo han hecho y por lo que me cuentan, tal parece que el proceso es muy complicado.
Eso depende del banco o prestamista que usted elija. Lo más importante, y algo que le puede facilitar las cosas, es que usted esté bien informado sobre el proceso de antemano. Si su prestamista se anda con rodeos, no regresa sus llamadas o no contesta claramente sus preguntas, mejor búsquese otro. Existen compañías de préstamos que no sólo cuentan con representantes que hablan español y que lo llevan paso a paso por el proceso, sino que también cuentan con un proceso simplificado en donde todas las aprobaciones se llevan a cabo dentro de la misma oficina local y por el mismo representante. Esto le evitará la incertidumbre y espera que comúnmente ocurre en los bancos o con otras instituciones que mandan todo el papeleo fuera para ser revisado por terceras personas en las oficinas centrales. Comprar casa es una de las experiencias más gratificantes que hay, pero también puede ser una de las más estresantes. Para que el proceso de comprar casa sea fácil y fluya bien, consulte y compare a más de un prestamista. Quizás tome un poco de investigación de su parte, pero recuerde que comprar casa es un paso muy importante que usted va a tomar, y elegir a la compañía que le va a financiar el préstamo por 30 años también lo es.
Hemos tenido suerte con nuestro agente de bienes raíces. Además de recomendarnos un buen prestamista, nos aconseja sobre las áreas que estamos interesados. ¿Quién paga por sus servicios?
La persona que vende la casa es la que paga la comisión de los agentes que por lo general viene siendo un promedio del 6% del precio de la casa. Este porcentaje se divide entre su agente y el agente del comprador, es decir que le toca el 3% a cada uno. La cantidad del porcentaje se define al momento en que usted firma un contrato con el agente. Recuerde que en este negocio todo es negociable. Si usted opina que su agente merece una comisión más pequeña, discútalo con él o ella. Estamos seguros que podrán llegar a un acuerdo.
Mi casa lleva de venta mucho tiempo y hasta la fecha no he tenido ninguna oferta. ¿Qué estará pasando?
En estos tiempos es rara la casa que dure en el mercado mucho tiempo. Si usted no ha recibido ninguna oferta, entonces debe evaluar su situación para averiguar cuál es el problema. Pregúntese lo siguiente:
- ¿Se ha dado suficiente tiempo para venderla? Probablemente estará un poco impaciente. Dependiendo de la situación del mercado, una venta puede tomar varios meses.
- ¿Ha estado su casa en exhibición? Si no es así, pídale a su agente que organice lo que le llaman “open house” para que posibles compradores tengan la oportunidad de ver su casa.
- ¿Cómo está la situación del mercado? Muchas veces si los intereses no están a favor de los compradores, habrá menos de ellos buscando.
- ¿En qué condición está su casa? Recuerde que “el amor nace a primera vista”. Muchas veces una simple pintada puede hacer una gran diferencia.
- ¿Tiene el precio demasiado alto? Pídale a su agente de bienes raíces o a un instituto financiero que le evalúen su casa para asegurarse que el precio sea justo.
¡Mucha suerte!
Queremos comprar casa nueva y hemos puesto la que tenemos a la venta mientras buscamos. ¿Tengo que aceptar la primera oferta que reciba?
Si le ofrecen lo que está pidiendo, sería buena idea que acepte. Pero si usted todavía no ha encontrado casa, entonces antes de aceptar cualquier oferta, quizá quiera poner ciertas condiciones. Por ejemplo, puede pedirle a la persona interesada en su casa que la venta dependerá de que usted también encuentre casa. De esta estará seguro de no quedar “en la calle”. Recuerde que usted siempre está en su derecho de decir que “no” a una oferta que no le parece justa. También puede proponer una “contraoferta”. Esto es como decirle al comprador “eso no, pero qué tal esto.” En su contraoferta usted puede aumentar el precio o cambiar las condiciones. Asegúrese de tenerlo todo por escrito detalladamente. Su agente presentará la contraoferta y los compradores podrán entonces aceptar o regresar con otra contraoferta. Y así podrán continuar hasta que ambos lleguen (o no lleguen) a un acuerdo.
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