La mayoría de los préstamos hipotecarios son a 30 años. A menos que el puntaje de su crédito sea bueno o malo, lo más común es utilizar una tasa de interés fija del 7%. Esto no incluye ningún seguro, impuestos o seguro hipotecario.
Préstamo |
Pago Mensual |
$100,000 |
$666 |
$150,000 |
$998 |
$200,000 |
$1,331 |
$250,000 |
$1,663 |
$300,000 |
$1,996 |
$350,000 |
$2,329 |
$400,000 |
$2,662 |
$450,000 |
$2,994 |
$500,000 |
$3,327 |
Hola yo soy madre soltera , viuda desde hace 2 Anos , recibo una pension por mis hijos y por mi ... quisiera saber si existe algun programa que me pueda ayudar para comprar una casa. No cuento con dinero para poder dar deposito. Estoy trabajando pero no es mucho mi ingreso de ese trabajo. Gracias.
En mi opinion, es casi imposible conseguir una hipoteca en este momento sin calificar con ingresos, buen credito (FICO que es 670 o más), y un pago inicial de 20% o más. Quizás existe una programa federal para ayudarle en su ciudad. Lo bueno es que tampoco ha llegado el mejor momento para comprar una casa. Según muchos, los precios de casas van a bajar en el proximo año. Sugiero que habla con un agente de bienes raices.
Los programas de tasa de fija le ofrecen la estabilidad de tener una tasa de interés consistente y que permanece igual durante la duración del préstamo. Es decir, la tasa de interés con la que usted comenzaría, sería la misma con la que terminaría.
Los plazos del préstamo podrían estar disponibles a 15, 20 ó 30 años y algunos prestamistas ofrecen una opción de hasta 40 años. Si elige un préstamo de tasa fija a 15 años en lugar de uno a 30 años, usted tendrá normalmente un pago mensual más alto, pero a largo plazo puede ahorrar dinero, ya que al final acabaría pagando menos intereses.
Lo primero que debe saber, es que su prestamista hipotecario, por ley, debe proporcionarle un presupuesto “de buena fe” de los costos de cierre.
El presupuesto de “buena fe” le anticipa lo que podrían ser los costos de cierre del proceso de préstamo. Familiarizarse con los términos más utilizados en un presupuesto estándar de buena fe y conocer lo que está incluido en sus costos de cierre podría hacer más fácil el entendimiento del proceso de préstamo. Es necesario entender términos como:
Los costos de procesamiento del préstamo, los costos de examen topográfico, la búsqueda y seguro del título son cargos que cubren los costos de examinar los registros públicos para encontrar a los propietarios legales de la vivienda, etc.
El pago inicial es una cantidad que usted podría pagar como adelanto de su casa y en este caso la cantidad se acredita a la suma de su préstamo hipotecario.
¿No cuenta con el 20% de pago inicial? No se preocupe. Hoy en día existen muchos préstamos de bajo o cero pago inicial disponibles en el mercado. Ahora es muy común encontrar programas con pagos iniciales del 3 y 5 por ciento, y algunos prestamistas incluso ofrecen préstamos que no requieren pago inicial.
Sin embargo, también debe recordar que mientras menor sea el pago inicial, mayores serán sus mensualidades, además de pagar un seguro extra para garantizar sus pagos.
Permítame compartir algunos beneficios que le representa tener un buen historial de crédito.
Su historial de crédito es muy importante, ya que al haber solicitado un préstamo y cuando su petición está siendo considerada, el prestamista revisará su historial de pagos, la cantidad de crédito que le queda por pagar y la cantidad de crédito que tiene disponible.
Los prestamistas hipotecarios van a evaluar su historial de crédito como consumidor. Su historial de crédito podría afectar directamente la tasa de interés y las tarifas (o puntos) que cobra un prestamista. Pero si usted cuenta con una buena historia de crédito podría pagar una menor cantidad de dinero por un préstamo hipotecario.
Mantener o alcanzar altas calificaciones puede ser muy simple. Le sugerimos que para mejorar su calificación, pague sus cuentas a tiempo, use sus tarjetas de crédito cuidadosamente y revise periódicamente sus calificaciones para detectar errores.
Permítame compartir algunos beneficios que podría aprovechar al obtener una precalificación.
Antes de comenzar la búsqueda de su nueva casa, es preferible obtener una precalificación por escrito de un prestamista hipotecario de buena reputación.
Los compradores precalificados no sólo sabrán con anticipación con cuánto podrían contar para comprar una casa, sino que, además, a la hora de negociar el precio de venta, una pre-aprobación les podría permitir una mayor influencia sobre los vendedores y agentes de bienes raíces.
Le precalificación es una herramienta muy útil a la hora de comprar su casa. De ahí podrían comenzar a tomar forma sus sueños.
Permítame compartir algunos beneficios que podría obtener al convertirse en propietario de una casa.
Comprar una casa no sólo constituye la realización de un sueño, podría ser una inversión extraordinaria para el futuro de su familia. Además, instantáneamente desaparecerían las ataduras que conlleva el vivir en una casa o departamento en renta.
Si esto no fuera suficiente, ¿Sabe que quizás podría deducir impuestos por pagar los intereses de su casa? Esto es una ventaja que nadie querría dejar de lado.
Son muchos los beneficios que usted puede disfrutar al comprar una casa.
Si necesita más información, me encantaría ayudarle.
Pregunte a quien le pregunte, lo más seguro es que se quejen de que pagan demasiados impuestos en su propiedad. Sin embargo todos tenemos que pagarlos y estos pueden ser mucho o poco dependiendo de donde vive. La fórmula para calcular los impuestos varía de estado a estado pero generalmente los impuestos son entre el 1 y el 3 por ciento del valor de su propiedad. Por ejemplo, si su casa tiene un valor actual en el mercado de $100,000 probablemente pague entre $1,000 y $3,000 en impuestos anuales. Y si vive en una zona cara o lujosa podría pagar mucho más en impuestos que si compra casa en una área más sencilla.
¿qué pasa si pierdo el trabajo antes de recibir el préstamo?
Desafortunadamente si usted llegara a perder su trabajo antes del cierre de su préstamo, su solicitud podría ser rechazada automáticamente. Si está casado, y su esposa gana suficiente dinero como para hacer los pagos de la hipoteca, es posible que el prestamista le apruebe el préstamo de cualquier manera. Si pierde su empleo y le rechazan el préstamo, no se desanime. Espérese a que cambie la situación y encuentre otro trabajo. Para evitar que se le aplique la regla de los dos años de empleo al solicitar su préstamo nuevamente, le aconsejo buscar el mismo tipo de trabajo por lo mismo que ganaba antes o más.
